# MADDE 26
Finansal Kiralama Sözleşmesi Devir Şartları

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Madde, iki ayrı durumu düzenliyor. Birincisi; kiracının (finansal kiralama şirketinden makine, ekipman veya taşınmaz kiralayan şirket/esnaf) sahip olduğu “kiracılık sıfatını” ya da sözleşmeden doğan hak ve borçlarını bir başkasına devretmesi. Bu devir, ancak kiralayan finansal kiralama şirketinin yazılı izni ile geçerli olur. İzin verilirse sözleşmedeki kiracı değişir ve bu değişiklik, kanunun 21 veya 22. maddesine göre finansal kiralama siciline tescil veya şerh edilir. Devir, sadece tarafların anlaşmasıyla tamamlanmaz; görünür bir sicil kaydına dönüşmesi gerekir. İkinci düzenleme ise malın zilyetliği yani fiilen kullanımının devriyle ilgili. Konut finansmanı kapsamındaki kiralamalarda kiracı, kiralayana bilgi vererek malı bir başkasına kullandırabilir. Diğer ticari finansal kiralama işlemlerinde ise bu devir ancak sözleşmede açık bir hüküm varsa yapılabilir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Örnek senaryoyla anlatalım: Bir inşaat firması, kiraladığı iş makinesini proje bitmeden devretmek istiyor. Başka bir firma kalan taksitleri üstlenip makineyi kullanmayı teklif ediyor. Bu bir sözleşme devridir. Önce kiralayan finansal kiralama şirketinden yazılı izin alınmalıdır; aksi hâlde devralan firma yasal kiracı sayılmaz. İzin alındıktan sonra devir sözleşmesi ve muvafakatname ile birlikte ilgili sicile başvurularak kiracı değişikliği tescil veya şerh ettirilmelidir. Bu işlem yapılmazsa, devir üçüncü kişilere karşı hüküm doğurmaz; örneğin kiralayan şirketin alacaklıları, mal üzerinde haciz uygulayabilir. Konut finansmanı kiralamalarında ise kiracı, kiralayana yazılı bilgi vermek şartıyla evi bir yakınına kullandırabilir. Ancak ticari makine kiralamalarında sözleşmede “zilyetlik devri” yetkisi tanınmamışsa, kiralayanın ayrıca onayı gerekir. Sicil kayıtlarını güncel takip etmek ve tescil sürecini doğru yönetmek için SicilAI gibi dijital araçlardan destek almak, işlem güvenliğini önemli ölçüde artırır.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Kiralayanın yazılı izni olmadan yapılan devir geçersizdir; devralan, borçlardan sorumlu olmadığı gibi malı kullanma hakkı da elde edemez.
• Devir işlemi sonrasında tescil veya şerh yaptırılmazsa, işlem taraflar arasında geçerli olsa bile üçüncü kişilere (özellikle haciz uygulayan alacaklılara) karşı ileri sürülemez.
• Sözleşmede açık hüküm bulunmuyorken malın zilyetliğini devretmek, kiralayanın sözleşmeyi feshetmesine ya da cezai şart talep etmesine yol açabilir.
• Devirde kefaletler gözden geçirilmezse kefil, değişen sözleşme koşullarından haberdar olmadığı için sorumluluğunu kaybedebilir veya aleyhe durumlar ortaya çıkabilir.
• Şirketlerde birleşme veya devralma nedeniyle yapılan kiracı değişikliklerinde yazılı izin ve tescil süreci atlanırsa, hem hukuk davaları hem vergi cezaları gündeme gelebilir.