# MADDE 27
Finansal Kiralama Mülkiyet Devri Kuralı

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6361 sayılı Kanun’un 27. maddesi, finansal kiralama (leasing) sözleşmesine konu olan malın mülkiyetinin ne zaman ve kime devredilebileceğini belirler. Temel kural şudur: Sözleşmede aksi açıkça yazılmamışsa, kiralayan şirket malı hiçbir üçüncü kişiye devredemez. Yani bir işletme, fabrika makinesini veya aracını leasing yoluyla kullanıyorsa ve sözleşmede “kiralayan malı bir başkasına devredebilir” diye bir hüküm yoksa, kiralayan şirketin o malı başka birine satması veya devretmesi hukuken mümkün değildir.

İkinci önemli kural ise şudur: Sözleşmede devir yetkisi tanınmış olsa bile, devir ancak “başka bir kiralayana” yapılabilir. Buradaki kiralayan ifadesi, Kanun kapsamında yetkilendirilmiş finansal kiralama şirketlerini ifade eder. Mal, sıradan bir şahsa ya da leasing yapmaya yetkisi olmayan bir şirkete devredilemez. Devralan yeni kiralayan, sözleşme hükümlerine aynen uymak zorundadır; yeni malik eski sözleşmeyi tek başına değiştiremez. Ayrıca devrin kiracıya karşı ileri sürülebilmesi için kiracının bu devirden haberdar edilmesi şarttır. Haber verilmediği sürece devir, kiracıyı bağlamaz ve kiracı, ödemelerini eski kiralayana yapmaya devam ederek borcundan kurtulabilir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Ticari hayatta bu madde, kiracı konumundaki esnaf ve şirketler için ciddi bir güvence sağlar. Örneğin bir üretim işletmesi, CNC tezgâhını finansal kiralama yoluyla edinmiştir. Kiralayan şirket mali açıdan zor duruma düştüğünde, icra veya iflas sürecinde o tezgâhın mülkiyetini bir hamiline devretmeye çalışabilir. Bu madde sayesinde devir ancak yetkili başka bir finansal kiralama şirketine yapılabilir. Devir gerçekleştiğinde kiracının taksitleri, vadesi ve sözleşme koşulları aynen korunur; devralan şirket keyfî şekilde oran veya ödeme planı değiştiremez.

Sicil uygulamalarında bu tür devirler, genellikle leasing şirketlerinin portföy devirleri veya birleşme-devralma işlemleri sırasında ortaya çıkar. Kiracıya yazılı bildirim yapılmadan devrin geçerli olmayacağı unutulmamalıdır. SicilAI olarak sıklıkla vurgularız: Sözleşmenizde devir yetkisi içeren bir madde olup olmadığını ve yapılacak devir bildiriminin kimden geldiğini mutlaka kontrol edin. Resmî bir bildirim görmeden yeni bir şirkete ödeme yapmayın.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Sözleşmede devir yetkisinin bulunup bulunmadığının denetlenmemesi: Kiracı, kiralayanın mülkiyeti keyfî olarak devredebileceğini bilmeden sözleşme imzalar ve hak kaybına uğrar.
• Yazılı bildirimin beklenmemesi: Devir yalnızca sözlü veya telefonla haber verilerek yapılmışsa kiracı ödemeyi eski kiralayana yapmaya devam edebilir; ancak bu durumda “temerrüt” riski gündeme gelebilir.
• Devralan tarafın yetkili bir kiralayan olup olmadığının araştırılmaması: Yetkisiz bir şirkete ödeme yapılması hâlinde borç ödenmemiş sayılabilir ve mal geri alınabilir.