# MADDE 28
Finansal Kiralama İflas İcra Tefrik İtiraz Süreci

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6361 sayılı Kanun'un bu maddesi, finansal kiralama (leasing) konusu malların, kiracının iflası veya aleyhine yapılan icra takibi sırasında nasıl korunacağını düzenler. Finansal kiralama sözleşmesinde mülkiyet hakkı kiralayan şirkete aittir; kiracı yalnızca zilyettir. Bu nedenle, kiracının iflas etmesi hâlinde leasing malları iflas masasına dahil edilemez. İflas memuru, büro teşkilinden önce bu malların diğer mallardan ayrılmasına (tefrik) karar verir. Benzer şekilde, kiracı aleyhine icra takibi başlatılırsa, icra memuru leasing konusu malların haczedilemeyeceğine ve takip dışı tutulacağına karar verir. Bu iki idari karara karşı da yedi gün içinde ilgili mahkemeye itiraz edilebilir ve itirazı inceleyen icra mahkemesinin en geç bir ay içinde karar vermesi gerekir. İş dünyası açısından temel mesaj şudur: Kiralayan şirketin mülkiyet hakkı, kiracının borçları nedeniyle ortadan kalkmaz ve leasing malı, kiracının alacaklılarının haciz taleplerine konu olamaz.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir örnekle somutlaştıralım: Şirket sahibi, üretim bandındaki bir CNC makinesini finansal kiralama yoluyla edinmiştir. Şirket iflas ederse, iflas memuru makineyi tefrik ederek leasing şirketine iadesini sağlar. İflas masasındaki diğer alacaklılar bu makineyi parselleyip satamaz, çünkü malın mülkiyeti leasing şirketine aittir. Kiralayan şirket ise tefrik kararını beklemeden, alacağı (kiralar ve tazminat) için iflas masasına kaydını yaptırmalıdır. Pratikte sık karşılaşılan hata, icra memurunun farklı bir bankanın veya tedarikçinin başvurusu üzerine makineyi haczetmesidir; bu durumda leasing şirketinin yedi günlük sürede icra mahkemesine başvurarak haczi kaldırması gerekir. Sicil işlemleri açısından, finansal kiralama sözleşmesinin ticaret siciline tescil edilmiş olması bu maddenin etkin uygulanmasını kolaylaştırır. SicilAI olarak, sözleşme tescili ve güncel durum takibinin, bu tür uyuşmazlıklarda ispat yükünü büyük ölçüde hafiflettiğini vurguluyoruz.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Yedi günlük itiraz süresinin kaçırılması hâlinde tefrik veya takip dışı bırakma kararı kesinleşir; bu süre hak düşürücüdür ve kaçırılması telafisi güç kayıplara yol açar.
• Kiralayan şirketin iflas masasına alacak kaydını zamanında yaptırmaması, malın iadesine rağmen kalan kira alacaklarının tahsilini imkânsız kılabilir.
• Finansal kiralama sözleşmesinin noter veya sicile tescil edilmemesi, üçüncü kişilerin iyi niyet iddiasıyla mala haciz koydurması riskini doğurur.
• İcra mahkemesinin bir ay içinde karar vereceği kuralı emredici olsa da, yargılamanın uzaması durumunda malın korunması için ihtiyati tedbir talep edilmesi gerekebilir.
• Kiracının kendi tasarrufuyla malı üçüncü kişiye devretmesi durumunda, kiralayan şirketin mülkiyet hakkına dayalı istirdat davası açması şarttır; aksi hâlde malın izini sürmek zorlaşır.