# MADDE 37
Finansal Kiralama Sözleşmelerinde Vergi Muafiyeti

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Bu madde, işletmelerin finansal kiralama (leasing) yoluyla edindikleri ekipman, makine veya taşınmazlarla ilgili bazı vergi ve harç yüklerini ortadan kaldırıyor. Özellikle 6361 sayılı Kanun kapsamında yapılan finansal kiralama sözleşmeleri, bu sözleşmelerin devri veya tadiline ilişkin kâğıtlar, kiralayan ile satıcı arasında malın temini için imzalanan sözleşmeler ve bunlara teminat amacıyla düzenlenen belgeler damga vergisinden muaftır. Aynı şekilde bu kâğıtlarla ilgili yapılan işlemler de harçtan muaftır. Ancak bu istisnanın bir istisnası var: Finansal kiralama konusu gayrimenkullerin, kiralayan şirket tarafından devir alınmasına ilişkin tapu işlemleri harç kapsamı dışında tutulmamıştır. Yani bir gayrimenkul leasing şirketine devredilirken tapu harcı ödenir. Ayrıca sat-geri kirala modelinde, sözleşme süresi sonunda taşınmazın tekrar kiracı adına tescil edilmesi tapu harcından muaftır.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibi olarak düşünün: İşletmenize yeni bir üretim makinesi almak istiyorsunuz ve finansal kiralama şirketiyle anlaşıyorsunuz. Bu madde sayesinde imzaladığınız finansal kiralama sözleşmesi nedeniyle noterde veya ilgili kurumlarda binde 9,48 oranında damga vergisi ödemek zorunda kalmazsınız. Aynı şekilde makinenin tedarikçisi ile kiralayan şirket arasında yapılan satış sözleşmesi de damga vergisinden muaftır. Bu durum, özellikle yüksek bedelli yatırımlarda ciddi bir maliyet avantajı sağlar. Satıp geri kiralama tarafında ise şirketinizin sahip olduğu bir binayı leasing şirketine satıp geri kiraladığınızı varsayalım. Sözleşme süresi sonunda bina tekrar üzerinize geçtiğinde tapu harcı ödenmez. Bu da şirketlerin nakit akışını rahatlatmak için sıkça kullandığı bir yöntemdir. SicilAI olarak, bu tür istisnaların doğru belgelenmesi ve süreçlerin eksiksiz yürütülmesinin, şirketlerin vergi yükünü önemli ölçüde azalttığını vurguluyoruz.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Tapu harcı istisnasını genelleştirmeyin: Finansal kiralama şirketi, gayrimenkulü ilk defa devralırken yapılan tapu işlemi için bu madde kapsamında harç muafiyeti yoktur. Bu işlemde tapu harcı ödenmesi gerekir, aksi takdirde cezalı duruma düşebilirsiniz.
• Sat-geri kirala şartlarını ihlal etmeyin: Sözleşme süresi sonunda taşınmazın kiracı adına tescilinde harç muafiyeti yalnızca 6361 sayılı Kanun'a uygun yapılan sat-geri kirala sözleşmeleri için geçerlidir. Sözleşmenin bu kapsamda kurulmaması veya süre sonunda devrin usulüne uygun yapılmaması hâlinde muafiyet kaybolur.
• Kâğıt türünü yanlış değerlendirmeyin: Her sözleşme değil, yalnızca finansal kiralama sözleşmesi ve bu sözleşmenin devri/tadiline ilişkin kâğıtlar ile malın teminine yönelik kiralayan-satıcı sözleşmeleri damga vergisinden muaftır. Bunun dışındaki teminat sözleşmeleri istisna kapsamında değerlendirilmeyebilir.
• Belgelerin eksik olması: Muafiyetten yararlanmak için sözleşmelerin Kanun'da tanımlanan finansal kiralama şirketleri tarafından düzenlenmesi ve kapsamın doğru belirtilmesi gerekir. Aksi hâlde vergi dairesi sonradan geriye dönük tarhiyat yapabilir.