# Ek Madde 1
Tapu Miras İntikali Tapu Müdürlüğü Başvurusu

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Bu madde, bir kişinin vefat etmesinin ardından geride bıraktığı taşınmazların (ev, arsa, işyeri gibi) mirasçılar adına tapu siciline işlenmesiyle ilgilidir. Normal koşullarda mirasçıların, ölüm tarihinden itibaren en geç iki yıl içinde sulh hukuk mahkemesinden ya da noterden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) alarak tapu müdürlüğüne başvurması ve miras intikalini yaptırması gerekir. Eğer bu süre içinde kimse harekete geçmezse, tapu müdürlüğü devreye girer.

Maddeye göre tapu müdürlüğü, mirasın tapu sicilinde bekleyen kaydını güncellemek için kendiliğinden yargıya başvurabilir. Mahkemeden alınacak mirasçılık belgesine dayanarak tapu kayıtlarını elbirliği mülkiyeti şeklinde tescil eder. Elbirliği mülkiyeti, mirasçıların tamamının mal üzerinde birlikte hak sahibi olduğu ve tek başına tasarruf edilemeyen bir mülkiyet türüdür. Bu süreçte tapu müdürlüğünün yaptığı başvurular her türlü gider, vergi, resim ve harçtan muaftır; yani devlet bu işlemi ücretsiz olarak başlatır.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket ortağının veya işyeri sahibinin vefatı hâlinde, mirasçıların ticari taşınmazlar üzerindeki haklarını tescil ettirmeleri kritik önem taşır. Örneğin, bir limited şirketin ortaklarından biri öldü ve mirasçıları iki yıl boyunca veraset ilamı almadı. Bu durumda şirketin arsası hâlâ ölen kişinin üzerinde görünür; şirket yönetimi bu taşınmazı satamaz, rehin gösteremez veya devredemez. Tapu müdürlüğü devreye girerek mahkemeden mirasçılık belgesi alır ve taşınmazı mirasçılar adına elbirliği mülkiyeti olarak tescil eder. Böylece sicil kayıtları gerçek hukuki durumu yansıtır.

Bu uygulama, mirasçıların işlerini kolaylaştırmak yerine onları harekete geçmeye zorlayan bir güvenlik mekanizmasıdır. SicilAI olarak özellikle şirket hissesi veya taşınmazı bulunan kişilerin vefatı hâlinde mirasçıların süreci hızlandırmasını öneriyoruz. Aksi hâlde tapu müdürlüğünün başlatacağı dava süreci uzayabilir ve mirasçılar kendi aralarında anlaşsa bile mahkeme kararına kadar taşınmaz üzerinde tasarruf edemezler.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• İki yıllık sürenin kaçırılması: Mirasçılar veraset ilamı almak için harekete geçmezse, tapu müdürlüğü kendi inisiyatifiyle dava açabilir. Bu durumda mirasçılar sürecin kontrolünü kaybeder.
• Elbirliği mülkiyetinin yarattığı kısıt: Tescil elbirliği mülkiyeti şeklinde yapılacağından, mirasçılardan biri tek başına hissesini satamaz; tüm mirasçıların oybirliği gerekir. Bu, özellikle anlaşmazlık hâlinde işleri kilitleyebilir.
• Vergi ve harç istisnasının yanlış değerlendirilmesi: Muafiyet yalnızca tapu müdürlüğünün yaptığı başvuruya aittir. Mirasçıların kendi başvurularında ödemiş olduğu veraset ve intikal vergisi, tapu harcı gibi yükümlülükler ortadan kalkmaz.
• Mahkeme sürecinin uzaması: Mirasçılar arasında ihtilaf varsa, tapu müdürlüğünün açtığı dava yıllarca sürebilir. Bu sürede taşınmaz üzerindeki ipotek, haciz veya satış işlemleri askıda kalabilir.
• Güncel adres ve kimlik bilgilerinin eksikliği: Mirasçıların tapu müdürlüğü tarafından bulunamaması, tebligatların yapılamamasına ve sürecin uzamasına neden olur. Mirasçıların ölüm tarihinden sonra adres değişikliklerini bildirmesi önemlidir.