# Madde 1
Tapu Kanunu Geçici Madde Eski Tarla Bağ Bahçe Tescili

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

2644 sayılı Tapu Kanunu'nun bu geçici (muvakkat) maddesi, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce fiilen açılarak tarla, bağ veya bahçe hâline getirilmiş, ancak tapu kütüğünde henüz adına tescil işlemi yapılmamış yerleri ilgilendirir. Bu yerler hakkında da kanunun 6'ncı maddesinde öngörülen tescil ve tapuya bağlama kurallarının aynen uygulanacağını hükme bağlar. Yani kanun koyucu, eski tarihli zilyetlik ve tasarrufları da yeni kanuni düzenlemenin kapsamına alarak geçmişe dönük bir koruma sağlamıştır. Bu sayede, kanundan önce emek verilerek tarıma elverişli hâle getirilen arazilerin, tapu kaydı olmadığı için hukuken mağduriyet yaşamasının önüne geçilmiştir. Uygulamada bu tür yerler, kadastro çalışmaları sırasında tespit edilir ve zilyetlik belgeleriyle birlikte hak sahiplerinin adına tescil edilir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibinin veya çiftçi esnafının dedesinden kalma, uzun yıllardır işlediği ancak tapusu olmayan bir tarlası olduğunu düşünün. Bu madde sayesinde, bu tarla için modern anlamda tapu harcı ve tescil işlemlerine geçilebilir. Örneğin, söz konusu arazi üzerinde tarımsal faaliyet yürüten bir işletme, yıllardır kullandığı bu yeri zilyetlik süresi ve tarımsal kullanımı ispatlayarak kendi adına tescil ettirebilir. Bu da işletmenin kredi başvurularında ipotek gösterebilmesini, tarımsal destekleme ödemelerinden faydalanabilmesini ve mirasçılara sorunsuz devredilebilmesini sağlar. Sicil işlemlerinde ise kadastro müdürlükleri bu maddeyi dikkate alarak gerekli incelemeyi yapar ve tapu sicil müdürlüğüne görüş bildirir. SicilAI platformu olarak önerimiz: Bu kapsamda bir yeriniz varsa işlemlere başlamadan önce ilgili tapu müdürlüğünden '6'ncı madde uygulaması' kapsamında değerlendirme talep etmeniz, süreci hızlandırır.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Zilyetlikle iktisapta yasal sürelerin dolmamış olması gerekir; bu sürenin hesabında kanunun yürürlük tarihi öncesindeki dönemler de dâhil edilir, bu yüzden uzman bilirkişi desteği şarttır.
• Söz konusu taşınmazın orman vasfında olması veya kamu malı niteliği taşıması durumunda tescil talebi reddedilebilir, büyük maddi kayıplar yaşanmaması için ön inceleme yaptırılmalıdır.
• Tapuda kayıtlı başka bir malik varsa, bu madde uygulanmaz; aksi takdirde gasp veya sahte belge riski ortaya çıkar. Bu nedenle tapu kayıtları ve kadastro tespitleri mutlaka kontrol edilmelidir.
• Tarla/bağ/bahçe niteliğinin fiilen korunmuş olması gerekir; arazi imara açılmışsa veya üzerinde yapılaşma varsa, 6'ncı madde hükmüne göre işlem yapılamayabilir.
• İspat yükümlülüğü tamamen başvuru sahibindedir; tanık beyanları, muhtar ilmühaberi, eski tarihli vergi kayıtları ve orman sınırlama tutanakları gibi deliller eksiksiz toplanmalıdır. Eksik evrakla açılan davalar reddedilebilir.