Madde 11
Sahipli arazide doldurma

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

2644 Sayılı Tapu Kanunu'nun 11. maddesi, sahipli bir gayrimenkulün (örneğin bir arsa veya arazi) önünün veya bitişiğinin doldurulması durumunda, yalnızca gayrimenkul sahibinin izin verebileceğini belirtir. Yani, bir kişi veya şirket, başka birinin arazisini doldurmak istiyorsa, mutlaka o arazi sahibinden izin almak zorundadır. Eğer bu izin alınmadan bir dolgu işlemi gerçekleştirilirse, dolgu alanının değeri, ana mülk ile birleştirilerek kaydedilir. Bu durum, gayrimenkul sahiplerinin haklarının korunması açısından oldukça önemlidir. İş dünyası açısından, bu madde, mülk sahiplerinin izin almadan herhangi bir inşaat veya dolgu işlemi yapamayacaklarını ve bunun sonucunda yasal sorunlarla karşılaşabileceklerini göstermektedir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibi veya esnaf, gayrimenkul üzerinde dolgu yapmak istediğinde, bu maddeyi dikkate almak zorundadır. Örneğin, bir inşaat firması, bir arsanın önünü doldurmak istiyorsa, öncelikle o arsanın sahibinden yazılı bir izin almalıdır. Aksi takdirde, dolgu işlemi yasal olarak geçersiz sayılacak ve mülk sahibi, izinsiz dolgu alanını tescil ettirebilir. Bu durum, inşaat sürecinde gecikmelere, ek maliyetlere ve yasal sorunlara yol açabilir. SicilAI platformu, mülk sahiplerinin bu tür süreçleri daha iyi yönetmelerine yardımcı olacak bilgiler sunarak, bürokratik engellerin aşılmasına katkıda bulunabilir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• İzinsiz dolgu işlemi gerçekleştirildiğinde, yasal yaptırımlarla karşılaşma riski.
• Mülk sahibiyle yaşanabilecek iletişim sorunları veya anlaşmazlıklar.
• Dolgu alanının tescil edilmesi sırasında ortaya çıkabilecek değer kayıpları.
• İzin alınmadan yapılan işlemler nedeniyle oluşabilecek ek maliyetler ve cezalar.