# Madde 30
Plansız Taşınmazlarda Kadim Sınır Uygulaması

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Bu madde, tapu kütüğüne tescil edilmiş ancak henüz kadastral plana veya resmi ölçüme (mesaha) dayanmayan taşınmaz malları ilgilendirir. Teknik bir harita ve ölçüm bulunmadığı durumda, taşınmazın sınırları uzun yıllardır belirli ve bilinen “kadim” sınırlara göre belirlenir. Bu sınırlar; arazide mevcut duvar, çit, dere, tepe veya komşuların ortak kabul ettiği yer işaretleri olabilir. Maddenin ikinci cümlesi, eski Borçlar Kanunu’nun 215’inci maddesine atıfla, sınır tespitinde dürüstlük kuralı ve kusur sorumluluğu hükümlerinin saklı olduğunu vurgular. Esnaf ve şirketler açısından bu metnin ana mesajı şudur: Harita yoksa, halk arasında bilinen “eskiden beri görünen” sınır hukuken korunur ve bu sınırlar dışında kazanım hakkı doğmaz.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibi, sanayi imarlı bir arsa satın alırken tapuda “plan ve resmi mesahaya istinat etmeyen” kaydıyla karşılaşırsa, tapunuzun teknik haritaya bağlanmamış olduğunu anlayın. Bu durumda işyeri kuruluş adresi gösterilirken veya kredi için banka değerlemesi yaptırılırken sınırlar, o bölgenin muhtarı ve komşu maliklerin ortak beyanı ile doğrulanır. Şirketin kuruluşu sırasında SicilAI üzerinden yapacağınız adres tespitlerinde, arazinin tapudaki ada ve parsel bilgilerinin yerelde kamuoyunca bilinen sınırlarla örtüştüğüne bakılmalıdır. Eğer sınır uyuşmazlığı varsa, işlemleriniz uzar ve belediyeden alınacak imar durumu belgesi hatalı alan üzerinden düzenlenebilir. Bu sebeple, tapu alımı öncesi kadastro müdürlüğüne yazılı müzekkere ile sınırlandırma tesisi başvurusu yapmak, uzun vadede iş güvenliğinizi sağlar.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Tapunuzda plan bulunmamasına rağmen gerçek kişi veya şirketler, kendi işgal ettikleri alanın kadim sınır olduğunu iddia ederek komşunun yerini tecavüz edebilir; bu yüzden sözlü beyanlarla yetinmeyin.
• Eski Borçlar Kanunu’nun 215’inci maddesi atfını göz ardı ederek sınır bilgisi gizlenir ya da hatalı gösterilirse, satıcıya karşı ayıp ve tazminat sorumluluğu doğar; satın alma sözleşmesinde bu hususa hakem şartı eklemeyi unutmayın.
• 3402 sayılı Kadastro Kanunu uyarınca, sonradan yapılacak güncelleme ölçümlerinde kadim sınırlar yerine harita esas alınacağından, işletmenizin üzerine inşa ettiği yapı sonradan “fazla inşaat” konumuna düşebilir.