Madde 31
Yüz ölçümü fazlalığı

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

2644 Sayılı Tapu Kanunu'nun 31. maddesi, bir taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olan yüz ölçümünden daha fazla bir alana sahip olması durumunda, eğer bu fazla alan bitişik arazilere müdahale etmiyorsa, mahkeme kararıyla bu fazlalığın sicile tescil edileceğini belirtmektedir. Yani, eğer bir mülkünüz varsa ve bu mülkün ölçümü tapu kaydında belirtilen değerden fazlaysa, ama bu fazlalık komşu arazilere zarar vermiyorsa, mahkeme bu durumu resmi olarak tanıyacak ve tapunuza ekleyecektir. İş dünyası için bu durum, mülklerin gerçek değerinin ve potansiyelinin anlaşılması açısından büyük önem taşımaktadır. Özellikle gayrimenkul yatırımları yapan şirket sahipleri için, tapu kayıtlarının doğru ve güncel olması, mülkün gerçek değerini yansıtması açısından kritik bir husustur.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibi veya esnaf olarak, bu maddeyi anlamak, mülkünüzü daha iyi yönetebilmeniz için önemlidir. Örneğin, bir inşaat şirketi, bir arsa alımı yaptığında, arsanın tapu kaydında daha az bir yüz ölçümü görünüyorsa, ancak yapılan ölçümler bu alanın daha büyük olduğunu gösteriyorsa, bu durum ciddi bir sorun yaratabilir. Eğer bu fazlalık bitişik arazilere el uzatmıyorsa, mahkeme aracılığıyla bu alanın resmi kayıtlara geçirilmesi mümkündür. Bu süreç, mülkünüzün değerini artırabilir ve potansiyel alıcılar veya yatırımcılar için daha cazip hale getirebilir. SicilAI platformu gibi sistemler, bu tür işlemleri kolaylaştırarak bürokratik süreci hızlandırabilir ve mülk sahiplerine rehberlik edebilir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Yanlış Ölçüm: Taşınmazın yüz ölçümünün yanlış hesaplanması, mülk değerinin düşmesine neden olabilir.
• Komşu Arazilerle İlişki: Fazla alanın komşu arazilere zarar vermemesi gerektiği için, bu durumun doğru bir şekilde değerlendirilmemesi hukuki sorunlara yol açabilir.
• Mahkeme Süreci: Mahkeme süreci karmaşık olabilir ve zaman alıcı hale gelebilir. Bu nedenle, uzman bir avukattan destek almak önemlidir.
• Tapu Kayıtları: Tapu kayıtlarının güncellenmemesi, mülk üzerindeki hakların kaybedilmesine yol açabilir.