# Madde 38
Tapu Kanunu Eski Hukumleri Yururlukten Kaldirma

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Bu hüküm, 2644 Sayılı Tapu Kanunu'nun geçiş dönemini temizleyen bir "yürürlükten kaldırma" maddesidir. Osmanlı döneminden Cumhuriyet'in ilk yıllarına kadar kalan birbirinden farklı ve dağınık tapu düzenlemelerinin artık geçerli olmadığını ilan eder. Kanun metninde sayılan eski nizamnameler, talimatnameler, tarifnâmeler ve muvakkat (geçici) kanunlar Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu ile birlikte düşünüldüğünde, taşınmaz malların kayıt altına alınması ve devri konusunda ortak bir zemin oluşturmak için kaldırılmıştır. Önemli bir detay şu: Kaldırma işlemi, Medeni Kanun'un ve Borçlar Kanunu'nun yürürlükten kaldırmadığı hükümleri kapsamamaktadır. Ayrıca "başka kanunların bu kanuna uygun olmayan hükümleri" de açıkça geçersiz sayılmıştır.

Bir işletme sahibinin anlayacağı dille söylemek gerekirse: Tapu işlemlerinde tek muhatap Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'dür ve bu müdürlük yalnızca Tapu Kanunu ile Medeni Kanun'un öngördüğü kuralları uygular. 150 yıl önce çıkarılmış bir tapu nizamnamesine dayanarak hak iddia etmek ya da bir tapu işlemini eski usulle yapmak hukuken mümkün değildir. Bu madde, gayrimenkul hukuku alanındaki hukuki belirsizlikleri ortadan kaldırarak mülkiyet hakkının daha net ve güvenli bir çerçevede tanınmasını sağlar.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Şirketler ve esnaf için bu madde pratikte şu anlama gelir: Bir gayrimenkul satın alırken, ipotek tesis ederken ya da tapuda devir işlemi yaparken yalnızca güncel mevzuata bakılması yeterlidir. Örneğin, 1920'li yıllara ait bir tapu senediyle ya da "defterhane idaresi"nden alınmış bir belgeyle işlem yapılmaya kalkışılırsa, bu belgelerin hüküm doğurabilmek için Tapu Kanunu'na ve Medeni Kanun'un getirdiği sisteme uygun şekilde yeniden değerlendirilmesi gerekir.

Bir tüzel kişilik, yatırım amacıyla arsa satın alacaksa, tapu müdürlüğü önce alım satımın kanuni dayanağını kontrol eder. Eğer taraflardan biri bu maddeyle kaldırılan bir eski düzenlemeye dayanarak “Benim tapum eski usulle alınmış, o yüzden dokunulmaz” derse, bu iddia hukuken dinlenmez. Sicil işlemleri sırasında tapu kütüğüne işlenen tüm kayıtlar, Tapu Kanunu çerçevesinde tutulur. Dolayısıyla iş dünyasında hukuki güvenlik, bu tür "temizlik" maddeleri sayesinde sağlanır. SicilAI olarak önerimiz; gayrimenkul yatırım kararlarınızda güncel Tapu Kanunu ve ilgili yönetmelikleri takip etmeniz, geçmişe dönük tartışmalı belgeler yerine müdürlük kayıtlarına güvenmenizdir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• İnternette ya da eski kaynaklarda rastlanan 1276, 1291, 1329 tarihli nizamname ve muvakkat kanun metinlerini güncel mevzuat sanarak tapu işlemlerinde dayanak göstermek ciddi hukuki hatadır.
• Kaldırılmış hükümlere istinaden tapu müdürlüklerinden belge talep etmek ya da işlem yapılmasını ısrarla istemek, işlemlerin reddedilmesine ve vakit kaybına yol açar.
• Eski tapu senetleri ile yeni kanun döneminde tescil edilmemiş taşınmazların satış vaadi sözleşmelerini düzenlerken noterlerin ve tapu müdürlüklerinin güncel uygulamalarını dikkate almamak, sözleşmelerin geçersiz olmasına neden olabilir.
• Medeni Kanun ve Borçlar Kanunu'nun saklı tuttuğu bazı istisnai hükümlerin varlığı göz ardı edilmemeli; bu yüzden “her şey kaldırıldı, hepsi geçersiz” şeklinde kesin bir genelleme yapmak yanlış olur.
• Tapu işlemleri sırasında mülkiyetin devri, ipotek, şerh gibi tüm tasarrufların Tapu Kanunu'na uygun şekilde yapılması gerekir; aksi halde ticari işletmenin aktifindeki gayrimenkuller üzerinde üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilecek hakların kaybı söz konusu olabilir.