# Madde 5
Tapu Kanunu Madde 5 Uygulama Rehberi

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Gönderilen orijinal metin boş göründüğünden, bu açıklama 2644 Sayılı Tapu Kanunu’nun 5. maddesinin genel çerçevesi dikkate alınarak hazırlanmıştır. Madde 5, tapu kütüğünün ve kat mülkiyeti kütüğünün hangi bilgilerle tutulacağını belirler. Tapu kütüğü; taşınmazın cinsi, niteliği, yüzölçümü, ada/pafta konumu, edinme sebebi ve malik/hak sahibi bilgilerini gösterir. Ayrıca taşınmaz üzerindeki ipotek, irtifak, şerh ve beyanlar gibi ayni hakların kütükte görünür olmasını sağlar. Bu sayede üçüncü kişiler ve kamu otoritesi, bir taşınmazın üzerindeki hukuki durumu net biçimde öğrenebilir. Kısacası madde; mülkiyet güvencesi ve kamu düzeni açısından tapu sicilinin belkemiğini oluşturur.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir limited şirketin ortağı olan esnaf, satın almayı düşündüğü atölye binasının tapu kaydında “arsa” yazması hâlinde, bu binayı işyeri olarak kullanamayabilir. Madde 5, cins değişikliği ve yapı kaydı gibi işlemlerin tapu kütüğüne doğru işlenmesini zorunlu kılar; böylece belediye ve imar süreçleri de sağlıklı ilerler. Kredi kullanmak isteyen bir firma için ise taşınmazın üzerindeki ipotek ve haciz şerhlerinin kütükte görünmesi, bankanın risk değerlendirmesinin temelini oluşturur. SicilAI olarak önerimiz; ticari sözleşme imzalamadan önce tapu kütüğünün güncel örneğini mutlaka temin edin, cins ve yüzölçümü bilgilerini mahallinde karşılaştırın. Şirket birleşmeleri veya devirlerde, üzerinde şirket adına kayıtlı taşınmazların kütük bilgileri yönetim kurulu kararı defteriyle uyumlu mu diye kontrol edin, aksi takdirde tescil işlemleri reddedilebilir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Taşınmazın gerçek kullanım durumu ile tapu kütüğündeki vasıf kaydı uyuşmuyorsa; imar, ruhsat ve teşvik başvuruları olumsuz sonuçlanır.
• Kadastro yüzölçümü ile tapu kaydındaki yüzölçümü arasında fark varsa, taksim veya ipotek tesisinde ihtilaf çıkabilir.
• Malik adres ve kimlik bilgilerinin güncellenmemesi, hissedar haklarının kullanılmasını zorlaştırır ve haciz ihbarnameleri gibi tebligatların geçersiz olmasına yol açar.
• Tapu sicilindeki şerh ve beyanlar dikkate alınmadan yapılan özel sözleşmeler, tarafı aldatma veya hata riskiyle karşı karşıya kalır.
• Maddeye aykırı olarak eksik veya hatalı tutulan kayıtlar nedeniyle tapu müdürlüğü aleyhine tam yargı davası açılabilir; bu durum maddi ve manevi tazminat sürecini beraberinde getirir.
• Tapu kütüğü ile kat mülkiyeti kütüğünün ayrı tutulması gerektiği unutulursa, bağımsız bölümler üzerindeki kat mülkiyeti hakları karışabilir; bu durum özellikle apartmanlarda faaliyet gösteren ticari işletmeler için hukuki sıkıntı doğurur.