# MADDE 210
Satıcının Mülkiyet Devir Borcu Açıklaması

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Madde 210, Türk Borçlar Kanunu'nun satış sözleşmesinin temel yapı taşlarından birini oluşturur. Bu maddeye göre satıcının iki temel yükümlülüğü vardır: birincisi, satılan malın (taşınır veya taşınmaz) mülkiyetini alıcıya geçirmek; ikincisi ise bu amacı gerçekleştirmek için malın zilyetliğini (fiili kullanım ve tasarruf hâlini) alıcıya devretmek. Başka bir deyişle, satıcı yalnızca "parayı alıp malı göstermekle" yetinemez; malın anahtarını, teslimini veya tapu devrini gerçekleştirerek alıcının o mal üzerinde fiili hâkimiyet kurmasını sağlamak zorundadır. Mülkiyetin geçmesi hukuki bir işlem iken, zilyetliğin devri fiziki bir teslimdir ve her ikisi de birlikte gerçekleşmelidir. Örneğin bir araç satışında, satıcı aracın ruhsatını alıcı adına düzenletip anahtarı teslim etmedikçe, yalnızca satış sözleşmesi imzalanmış olması, alıcının aracı kullanabilmesi için yeterli değildir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibi veya esnaf olarak bu maddenin pratikteki karşılığı şudur: Sattığınız malı teslim etmeden veya teslimi belgeleyemeden, hukuken satış borcunuzu tam olarak ifa etmiş sayılmazsınız. Özellikle taşınmaz satışlarında, tapu dairesinde yapılan resmî devir işlemi mülkiyetin geçişini sağlar; ancak anahtarın teslim edilmesi ve taşınmazın boşaltılmış olarak alıcıya bırakılması da zilyetliğin devridir. Ticari işletmelerde ise satılan bir makinenin veya stok kaleminin fatura kesilerek satışı yapılmış olsa bile, ürünün alıcının deposuna ulaşması ve teslim tutanağıyla belgelenmesi bu madde kapsamında kritik önem taşır. Sicil işlemleri açısından bakıldığında, sicile tescil edilen mülkiyetin aynı zamanda fiilen zilyetliğin de devredilmesiyle tamamlandığı; aksi hâlde sicil kayıtları ile fiili durum arasında uyuşmazlık çıkabileceği unutulmamalıdır. SicilAI platformu olarak, işletmelere bu tür satış ve teslim süreçlerinde sözleşme ile teslim tutanaklarının birlikte saklanmasını ve bugünkü maddeye uygun hareket edilmesini tavsiye ediyoruz.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Satış bedeli tahsil edilmeden malın zilyetliğinin devredilmesi hâlinde, alıcının ödeme yapmaması durumunda satıcının elinde yalnızca alacak hakkı kalır; bu yüzden teslim ile ödeme zamanlaması sözleşmede netleştirilmelidir.
• Taşınmaz satışlarında yalnızca tapu devrinin yapılması fakat anahtar tesliminin yapılmaması, alıcının taşınmazı kullanamamasına ve satıcıya karşı tazminat veya ifa davası açılmasına yol açabilir.
• Fatura kesilmesi tek başına teslimi ispatlamaz; teslim edilmediği hâlde kesilen faturalar, alıcının malı almamış olması nedeniyle vergisel açıdan iade veya düzeltme süreçleriyle karışık durumlar doğurabilir.
• Zilyetliğin devri sırasında malın hasar görmesi veya kaybolması riski, devir anına kadar satıcıya aittir; bu nedenle taşıma sigortası ve hasarın kime ait olduğu sözleşmede açıkça kararlaştırılmalıdır.
• Ticari satışlarda, mal alıcının işyerinde veya depo adresinde teslim edilecekse, teslim alan kişinin yetkili olup olmadığı doğrulanmadan malın elden çıkarılması yetkisiz teslim nedeniyle büyük hukuki risk oluşturur.