# MADDE 329
Kira Sozlesmesi Fesih Bildirim Suresi Madde 329

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Bu madde, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 329. maddesi olup, taşınmaz (işyeri, depo, ofis, dükkân) veya taşınır bir yapıya (büfe, konteyner, prefabrik yapı gibi) ilişkin kira sözleşmelerinin nasıl feshedileceğini düzenler. Kanun, kiracı ve kiraya verenin eşit haklara sahip olduğu bu fesih sürecinde belirleyici kuralı şu şekilde koyar: Eğer kira sözleşmesinde veya yörede yerleşmiş bir âdet varsa, fesih ihbarı o kira döneminin sonu için yapılmalıdır. Böyle bir âdet yoksa, temel süre altı aylık kira dönemi olarak kabul edilir. Fesih bildiriminin geçerli olması için, bu dönemin sona ermesinden en az üç ay önce karşı tarafa irade beyanında bulunulması gerekir. Örneğin, 1 Ocak'ta başlayan altı aylık bir dönem varsa ve bu dönemin sonunda (1 Temmuz'da) sözleşmeyi bitirmek istiyorsanız, en geç 1 Nisan'a kadar fesih ihbarını karşı tarafa ulaştırmış olmanız gerekir. Bu madde, taraflara sınırsız bir fesih hakkı değil, dönemsel ve süreli bir fesih hakkı tanır; yani hangi tarihte feshedeceğiniz, sözleşmenin başlangıcına ve dönem hesabına göre belirlenir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirket sahibi düşünün: Kiraladığı depoyu genişletmek yerine taşımak istiyor. Sözleşmesinde "yıllık" kira dönemi yazıyorsa ve 1 Mart'ta başlıyorsa, ertesi yıl 1 Mart'ta sözleşmeyi bitirmek için 1 Aralık'tan önce fesih bildirimini noter veya iadeli taahhütlü mektupla kiraya verene göndermelidir. Eğer bildirimi 15 Aralık'ta gönderirse, bu ihbar bir sonraki kira döneminin sonuna (yani 1 Mart'tan 14 ay sonrasına) etki eder ve kiracı bir yıl daha kira ödemek zorunda kalabilir. Tersi durumda, kiraya veren de kiracının işyerini boşaltmasını istediğinde aynı sürelere uymak zorundadır. Bu madde, sicil kayıtları ve adres değişiklikleri açısından da önemlidir: Şirketin merkez adresinde yapılan kira sözleşmesi feshedilmeden yeni bir adrese taşınmak, ticaret sicili kayıtlarında tutarsızlık yaratabilir. SicilAI olarak önerimiz; şirket ana sözleşmenizde veya kira kontratınızda süre ve dönem maddelerini netleştirmeniz, fesih bildirimlerini yazılı ve tarihli yapmanızdır. Ayrıca, taşınmazın ticaret siciline tescil edilmiş bir şube adresi olması durumunda, fesih bildiriminin süresinde yapılmaması; vergi dairesi, SGK ve ticaret sicili nezdinde adres kaydının hâlâ eski yerde görünmesine ve bu nedenle cezai yaptırımlara yol açabilir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Fesih bildiriminin 3 aylık süre içinde yapılmaması en büyük hatadır; bir gün bile gecikme, sözleşmeyi otomatik olarak bir sonraki döneme uzatır ve tazminat doğurur.
• Süresi belirsiz kira sözleşmelerinde madde, yalnızca altı aylık dönem esasına göre işler; bu durumda tarafların "bir yıl önceden ihbar" gibi sözleşmeye özel hükümler koyması hâlinde kanuni süre değil, sözleşmedeki süre esas alınır. Bu ayrımı kaçırmak risklidir.
• Bildirimin yazılı ve ispatlanabilir olmaması (noter, taahhütlü mektup veya e-posta ile tebligat yapılmaması), fesih ihbarının geçersiz sayılmasına yol açar.
• Yerel âdetin varlığı iddiası ancak ispatla mümkündür; sözlü veya örfî uygulamalara dayanarak fesih yapmak, uyuşmazlık hâlinde aleyhe sonuç doğurabilir.
• Taşınır yapılar için de aynı sürelerin geçerli olduğu unutulmamalı; konteyner ofis veya prefabrik depo kiralamalarında da bu madde uygulanır.