# MADDE 333
Kiracının Ölümü Halinde Mirasçıların Fesih Hakkı

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 333. maddesi, kiracının ölmesi durumunda mirasçılarına özel bir fesih hakkı tanır. Günlük dilde şu anlama gelir: Kiralanan bir ev, dükkan veya işyerinin kiracısı vefat ettiğinde, mirasçıları kira sözleşmesine devam etmek zorunda değildir. Mirasçılar, kira sözleşmesini hemen değil, yasada belirlenen fesih bildirim süresine uyarak en yakın fesih döneminin sonunda sona erdirebilirler.

Bu düzenleme, kişinin ölümüyle mirasçılarının beklenmedik bir kira yükümlülüğü altına girmesini engeller. Yani kiracının ölümü, mirasçılar açısından otomatik olarak sözleşmenin feshi anlamına gelmez; ancak mirasçılara sözleşmeyi sona erdirme yetkisi verir. Bu hakkın kullanılması için belirli prosedürlere uymak şarttır. Özellikle kira bedelinin tamamı veya bir kısmı için mirasçıların sorumluluğu, fesih bildiriminin yapıldığı döneme kadar devam edebilir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Ticari hayatta bu madde en çok işyeri kiraları ve ticari işletme devirlerinde karşımıza çıkar. Örneğin bir esnaf dükkanını kiralarken vefat ederse, mirasçıları dükkanı devralmak veya kira sözleşmesini sürdürmek zorunda değildir. Bunun yerine yasal fesih bildirim süresine uyarak, en yakın kira dönemi sonunda dükkanı tahliye edebilirler. Fesih bildirimi yazılı yapılmalı ve ev sahibine tebliğ ettirilmelidir. Bildirim süresi genellikle kira sözleşmesinde belirlenen ödeme dönemine göre hesaplanır; aksi kararlaştırılmadıysa TBK’daki genel hükümler uygulanır.

Sicil süreçleri açısından ise şunlar önemlidir: Kiracı bir tacir veya şirket ortağı ise ve ölüm nedeniyle mirasçılar kira sözleşmesini feshederse, işyeri adresi değişeceği için ticaret sicilinde kayıtlı işletme adresinin de güncellenmesi veya sona erdirilmesi gerekir. SicilAI platformu olarak, bu aşamada mirasçıların ticaret sicili müdürlüklerine adres değişikliği veya işletme kaydının kapatılması yönünde bildirimde bulunmaları gerektiğini hatırlatıyoruz. Aksi halde kira sözleşmesi sona erse bile ticari unvan ve adres kayıtları eski haliyle görünmeye devam eder; bu da vergi, fatura ve resmi yazışmalarda aksamalara yol açar.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Fesih bildiriminin yazılı ve süresinde yapılmaması: Mirasçılar, en yakın fesih dönemini kaçırırsa kira sözleşmesi otomatik olarak uzar ve ek kira bedellerinden sorumlu olabilirler.
• Mirasın reddedilmemiş olması: Kiracının ölümü üzerine mirasçılar, mirası reddetmedikleri sürece sözleşmeden doğan borçlardan sorumlu olur. Miras reddi yapılmadıysa fesih hakkını aktif kullanmak gerekir.
• Mirasçılar arasında birlikte hareket edilmemesi: Mirasçılardan yalnızca biri fesih bildirimi yaptığında, diğer mirasçıların da bu bildirime katılıp katılmadığı tartışmalı olabilir. Tüm mirasçıların birlikte hareket etmesi veya vekaletle temsil edilmesi daha güvenlidir.
• Ticari sicil ve adres kayıtlarının güncellenmemesi: Fesih sonrası işyeri boşaltılsa bile ticaret sicilinde ve ilgili kurumlarda güncelleme yapılmazsa idari para cezaları ve hukuki uyuşmazlıklar doğabilir.
• Kira dönemi ve fesih süresinin yanlış hesaplanması: Sözleşmede fesih dönemine ilişkin özel bir hüküm yoksa TBK’daki genel süreler esas alınır. Bu sürelerin yanlış belirlenmesi fesih bildirimini geçersiz kılabilir.