# MADDE 335
Kiraya Verenin Geri Verme Bildirimi Yükümlülüğü

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

Bu madde, kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte kiralanan taşınmazın (dükkân, depo, ofis veya ev) kiracı tarafından geri verilmesi sırasında uygulanacak kritik bir prosedürü düzenler. Kural şudur: Kiraya veren, malı teslim alırken kiralananın durumunu derhal gözden geçirmek zorundadır. Eğer kiracının sorumlu olduğu bir eksiklik veya ayıp (kırık cam, hasarlı duvar, sökülen fayans, çalışmayan tesisat vb.) tespit ederse, bunu hemen ve yazılı olarak kiracıya bildirmelidir. Bu bildirimi yapmazsa, kiracı o eksiklik ve ayıplardan tamamen kurtulur. Yani kiraya veren, “ben sonradan fark ettim” diyerek kiracıdan tazminat isteyemez. Ancak maddenin bir istisnası vardır: Teslim anında yapılan olağan bir incelemeyle fark edilemeyecek gizli ayıplar (örneğin duvar içinde çatlak, su tesisatındaki iç kaçak) varsa, kiracının sorumluluğu devam eder. Ne var ki kiraya veren bu gizli ayıpları fark ettiği anda yine kiracıya yazılı bildirim yapmak zorundadır; aksi halde bu ayıplar için de kiracı sorumlu tutulamaz.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Özellikle ticari kiralarda bu madde hem kiraya veren hem de esnaf için belirleyicidir. Bir dükkânı boşaltan kiracı, anahtar teslimi sırasında kiralayanın hiçbir yazılı eksiklik bildirimi yapmaması hâlinde, aylar sonra gelen “şu duvar boyası bozuk, şu vitrin çizik” gibi faturalara karşı korunur. Örneğin: Bir esnaf, kiraladığı depoyu süresi dolunca boşaltır; kiralayan o gün sadece anahtarı alır, hiçbir tutanak tutmaz. Üç hafta sonra deponun zeminindeki çatlakları gerekçe göstererek kiracıdan 10.000 TL talep eder. Madde 335’e göre bu talep geçersizdir; çünkü kiralayan teslim anında bu eksikliği görmüş veya görebilecek durumdayken yazılı bildirim yapmamıştır. Kiracı, bu maddeyi savunma olarak ileri sürebilir. Kiraya verenler içinse madde şu pratik uyarıyı içerir: Teslim anında mutlaka yazılı ve imzalı bir “teslim tutanağı” düzenlenmeli, varsa eksiklikler tek tek listelenmelidir. Bu tutanak, ileride doğabilecek uyuşmazlıklarda en güçlü delildir. Aynı şekilde kiracılar da teslim sırasında kiralayanın bildirim yapmaması hâlinde bunu açıkça not ederek süreci güvence altına almalıdır. Bu noktada SicilAI olarak önerimiz, tüm kira teslim süreçlerinde yazılı belge düzenlenmesini alışkanlık hâline getirmenizdir; sözlü onaylar hukuken işlevsiz kalabilir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Yazılı bildirimin süresinde yapılmaması: Teslim sırasında eksiklik fark edilse bile “hemen” yazılı bildirim şarttır. Birkaç gün sonra gönderilen mesaj veya e-posta, madde kapsamında geçerliliğini yitirebilir.
• Sözlü bildirimde bulunmak: Telefonla veya yüz yüze söylenen “şurayı yaptır” ifadeleri yazılı olmadığı için hukuken kanıtlanamaz. Kiracı bu sözlü iddiaları reddederse kiraya veren eli boş kalır.
• Tutanak düzenlememek: Teslim anında karşılıklı imzalı bir tutanak düzenlenmemesi, ileride “kim ne dedi” tartışmasına yol açar. Tutanakta kiralananın durumu açıkça tarif edilmeli, fotoğraflar eklenmelidir.
• Olağan incelemeyle fark edilebilecek ayıpları sonradan ihbar etmek: Kiralayan, teslim sırasında görebileceği bir çatlağı veya lekeyi sonradan “gizli ayıp” olarak sunmaya çalışmamalıdır; mahkeme bunu kabul etmez.
• Gizli ayıpların ihbarını geciktirmek: Teslim sonrasında ortaya çıkan gerçek bir gizli ayıp tespit edilirse, bu tespit ne kadar geç yapılırsa kiracının sorumluluğu o kadar zayıflar. “Hemen” bildirim şartı burada da geçerlidir.
• Kiracının da kendi savunmasını belgelendirmemesi: Kiracı teslim sırasında kiralayanın hiçbir bildirim yapmadığını gösteren bir belge veya tanık bulundurmazsa, süreçte zorlanabilir.