# MADDE 353
Kira Davasında Süre Uzatan Bildirim

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 353. maddesi, kiraya verenin (evin veya işyerinin sahibinin) kira sözleşmesini feshederek kiracıyı tahliye ettirmek için dava açması gereken yasal süreyle ilgilidir. Normal koşullarda, örneğin kira bedeli ödenmediği için tahliye davası açma hakkı doğduğunda, dava belli bir süre içinde açılmazsa hak düşer. İşte bu madde, kiraya verene önemli bir kurtarıcı imkân tanır: Eğer kiraya veren, dava açma süresi hiç dolmadan, yani en geç davanın açılması için öngörülen süre içinde, kiracıya yazılı olarak “dava açacağını” bildirirse, dava açma süresi bir kira yılı için uzamış sayılır. Yani kiraya veren, bu bildirimi yaptığında o kira yılının sonuna kadar her an dava açma hakkını saklı tutar. Bu düzenleme, ev sahibinin uzlaşma girişimlerine zaman tanırken, kiracıya da dava tehdidinin resmiyet kazandığını gösterir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirketin deposunu veya mağazasını kiraya verdiğini düşünelim. Kiracı firmalar, nakit akışı darlığı nedeniyle kira bedellerini ödemeyebilir. Ev sahibi temerrüt ihtarı çeker, ödeme için ek süre verir; ama ödeme yine gelmez. Normalde bu andan itibaren tahliye davası bir ay içinde açılmalıdır. Ancak ticari ilişkilerde taraflar çoğu zaman önce konuşup anlaşmak ister. Bu süreçte dava açma hakkı kaybedilmesin diye kiraya veren, noter aracılığıyla kiracıya “Dava açacağım” bildiriminde bulunursa, dava açma süresi bir kira yılı boyunca uzar. Bu sayede şirket sahibi, ödeme planı görüşmeleri yaparken hukuki güvencesini korur. SicilAI olarak özellikle ticari kira uyuşmazlıklarında bu bildirimin doğru zamanda ve doğru hukuki ifadelerle yapılmasının kritik olduğunu vurguluyoruz; aksi halde süre kaçırılırsa yeniden kira dönemi beklemek gerekebilir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Bildirim, dava açma süresi dolduktan sonra yapılırsa hiçbir hukuki sonuç doğurmaz; bu nedenle süre takvimi çok iyi izlenmelidir.
• Bildirimin içeriğinde açıkça “dava açacağım” ifadesi bulunmalıdır. Genel bir ödeme ihtarı, bu madde anlamında dava açma süresini uzatmaz.
• Yazılı bildirim şarttır; sözlü veya telefonla yapılan uyarılar geçersizdir. İspat kolaylığı için noter vasıtasıyla gönderilmesi en güvenli yol olmakla birlikte, yazılılık şartını sağlayan her türlü belge (taahhütlü mektup vb.) dikkate alınabilir.
• Uzayan süre yalnızca bir kira yılı içindir; bu süre içinde dava açılmazsa, hak düşer ve yeniden kira bedeli ödenmemiş dönem doğmadan tahliye davası açma imkânı oluşmaz.
• Maddenin uygulanabilmesi için kiracının temerrüde düşürülmesi ve kira bedelinin ödenmememiş olması gerekir; sırf ihtimal üzerine yapılan bildirimler bu kapsamda değerlendirilmez.