Madde 365
Bakım borcu

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 365. maddesi, kiracıların sorumluluklarını düzenlemektedir. Bu madde, kiracının kiralanan taşınmazın bakımını sağlamakla yükümlü olduğunu belirtir. Yani, kiracı, kiraladığı iş yerinde küçük onarımlar yapmak ve yıpranan eşyaları yenilemek zorundadır. Bu durum, kiracının iş yerinin genel durumunu koruma yükümlülüğü olduğu anlamına gelir. Kiracı, taşınmazın kullanılabilirliğini sağlamak ve mülk sahibine karşı olan sorumluluklarını yerine getirmek için bu onarımları ihmal etmemelidir. İş dünyasında, bu durum, kiracıların iş yerlerinin bakımına dair dikkatli olmaları gerektiğini gösterir; aksi takdirde, mülk sahibi tarafından sorun yaşanabilir.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Gerçek hayatta bu madde, kiracıların ticari faaliyetlerini etkileyebilir. Örneğin, bir esnaf dükkânını kiralamışsa, dükkânın içindeki küçük onarımlar (örneğin, kapı menteşelerinin yağlanması, ışıkların değiştirilmesi gibi) kiracının sorumluluğundadır. Eğer bu onarımlar ihmal edilirse, mülk sahibi kiracıyı uyarabilir veya kiracının sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir. Bu durum, kiracının iş süreçlerini etkileyebilir, çünkü dükkânın bakımsız olması müşteri memnuniyetini düşürebilir. Ayrıca, SicilAI gibi platformlar üzerinden kiracı ve kiraya veren arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde bu maddenin dikkate alınması önemlidir. Kiracı, kiralanan taşınmazın bakımını aksatmadan, işine devam edebilmek için bu yükümlülüklerini yerine getirmelidir.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Kiracının, küçük onarımları yapmaması durumunda, mülk sahibinin açacağı davalarla karşılaşabilmesi.
• Yıpranan eşyaların zamanında yenilenmemesi sonucu, iş yerinin estetiğinin bozulması ve müşteri kaybı.
• Bakım ve onarım yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle, sözleşmenin feshedilmesi riski.
• Kiracıların, bu sorumlulukları yerine getirmemesi durumunda, güvenilirliklerinin zedelenmesi.