# MADDE 473
İşe Zamanında Başlamama Halinde Sözleşmeden Dönme
Resmi Kanun Metni
Yüklenicinin işe zamanında başlamaması veya sözleşme hükümlerine aykırı olarak işi geciktirmesi ya da işsahibine yüklenemeyecek bir sebeple ortaya çıkan gecikme yüzünden bütün tahminlere göre yüklenicinin işi kararlaştırılan zamanda bitiremeyeceği açıkça anlaşılırsa, işsahibi teslim için belirlenen günü beklemek zorunda olmaksızın sözleşmeden dönebilir.
Meydana getirilmesi sırasında, eserin yüklenicinin kusuru yüzünden ayıplı veya sözleşmeye aykırı olarak meydana getirileceği açıkça görülüyorsa, işsahibi bunu önlemek üzere vereceği veya verdireceği uygun bir süre içinde yükleniciye, ayıbın veya aykırılığın giderilmesi; aksi takdirde hasar ve masrafları kendisine ait olmak üzere, onarımın veya işe devamın bir üçüncü kişiye verileceği konusunda ihtarda bulunabilir.
🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?
Bu madde, bir eser sözleşmesinde (inşaat, imalat, tadilat gibi işlerde) iş sahibini koruyan iki önemli yetki düzenler. Birinci fıkra; yüklenicinin işe hiç başlamaması, işi sözleşmeye aykırı şekilde geciktirmesi veya iş sahibine yüklenemeyecek bir sebeple işin uzaması hâlinde, mevcut gidişata göre işin zamanında bitmeyeceğinin açıkça anlaşılması durumunda iş sahibinin teslim gününü beklemeden sözleşmeden dönebileceğini söyler. İkinci fıkra ise işin yapımı sırasında ayıplı veya sözleşmeye aykırı bir sonuç doğacağının açıkça görülmesi hâlinde; iş sahibine, yükleniciye uygun bir süre vererek "bu ayıbı gider, aksi takdirde onarımı veya işin devamını üçüncü bir kişiye yaptıracağım, masrafı sana ait olacak" şeklinde ihtar çekme hakkı tanır. Kısacası madde; iş sahibinin bekleyip zarara uğramasını önlemek ve kötü ifaya karşı erken önlem almasını sağlamak amacıyla getirilmiştir.
💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması
Diyelim ki bir şirket sahibi, deposunun çatısını yenilemesi için müteahhide iş verdi. Müteahhit iki haftadır işe başlamadı ve başka projelerle uğraşıyor. Bu noktada şirket sahibi, sözleşmedeki bitiş tarihini beklemeden, durumu tespit ettirip noter ihtarnamesiyle sözleşmeyi feshedebilir. Yine işe başlanmış ancak elektrik tesisatı projeye aykırı döşeniyorsa; iş sahibi yükleniciye yazılı süre verip "bu ayıbı şu tarihe kadar düzelt, aksi hâlde işi başka firmaya tamamlatırım, fazla masrafı senden tahsil ederim" diyebilir. Yüklenici düzeltmezse, iş sahibi işi başka birine yaptırıp aradaki bedel farkını ve zararını yükleniciden isteyebilir. Bu tür uyuşmazlıklarda hak kaybı yaşamamak için ihtar sürelerini ve belgeleri düzenli takip etmek gerekir; SicilAI üzerinden sözleşme ve ihtar süreçlerini takip altına almak, ticari hayatta önemli bir kolaylık sağlar.
⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
- Fesih hakkının doğması için gecikmenin "açıkça" ve "objektif olarak" işin zamanında bitmeyeceğini göstermesi gerekir; sadece subjektif şüphe yeterli değildir.
- Gecikme, iş sahibine yüklenebilecek bir sebepten kaynaklanıyorsa (örneğin geç yer teslimi, malzeme seçimindeki gecikme) yüklenici sorumlu tutulamaz ve sözleşmeden dönülemez.
- Ayıplı ifa durumunda doğrudan feshe gitmek yerine önce yükleniciye uygun bir süre verilip ihtar çekilmesi zorunludur; aksi takdirde fesih haksız sayılabilir.
- Verilen süre "uygun" olmalıdır; işin niteliğine göre çok kısa süreler ihtarın geçersizliğine yol açabilir.
- İhtarın yazılı ve ispat edilebilir şekilde (noter marifetiyle) yapılması gerekir; sözlü uyarılar hukuken sonuç doğurmaz.
- Üçüncü kişiye yaptırılan onarım veya devam işine ait masrafların belgelendirilmesi, yükleniciden tahsilat için şarttır.
- Sözleşmeden dönme hâlinde ödenen bedelin iadesi ve varsa ek zararların tazmini için de ayrı bir ihtar süreci yürütülmelidir.
Bu İşlemi mi Yapıyorsunuz?
Tescil işlemlerinizde zaman kaybetmeyin. Yapay zeka ile evraklarınızı saniyeler içinde test edin.
Yapay Zeka Motorunu Çalıştırİşlemleriniz %100 güvenli ve KVKK uyumlu olarak gerçekleştirilir.