# MADDE 474
Eserde Ayıp Bildirimi ve Bilirkişi Talebi

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 474. maddesi, eser sözleşmelerinde teslim sonrası süreci düzenleyen temel bir denetim kuralıdır. İlk fıkraya göre iş sahibi, eseri teslim aldıktan sonra “işlerin olağan akışına göre imkân bulur bulmaz” gözden geçirmek ve ayıpları varsa bunu uygun bir süre içinde yükleniciye bildirmek zorundadır. Buradaki “imkân bulur bulmaz” ifadesi, iş sahibine sınırsız bir süre tanımaz; eserin niteliği ve ayıbın açıklığı dikkate alınarak makul bir inceleme süresi öngörülür. İkinci fıkra ise taraflardan her birine, masrafını kendisi karşılamak şartıyla eserin bilirkişi tarafından incelenmesini ve sonucun bir rapora bağlanmasını isteme hakkı tanır. Bu hüküm, hem iş sahibinin ayıp iddialarını zamanında ileri sürmesini sağlar hem de yükleniciyi geç ve haksız bildirimlere karşı korur.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Bir şirketin yeni ofisinin tadilat işini yükleniciye verdiğini düşünelim. Anahtar teslimi yapıldıktan sonra şirket yönetimi taşınma ve kurulum işleriyle meşgul olabilir; ancak kapı kollarının gevşek olması, elektrik prizlerinin çalışmaması veya boya akmaları gibi açık ayıplar, işyeri kullanılmaya başlandığı andan itibaren fark edilebilir durumdadır. Bu takdirde iş sahibinin birkaç hafta beklemesi “uygun süre” sınırını aşabilir. Bununla birlikte duvar içinde ilerleyen tesisat kaçağı gibi gizli ayıplar, ancak ilerleyen zamanda ortaya çıkabileceği için ihbar süresi işin akışına göre daha esnek yorumlanır. Maddenin ikinci fıkrasındaki bilirkişi talebi, özellikle tarafların anlaşmazlığa düştüğü durumlarda kritik bir kanıt aracıdır. Alınacak rapor, dava açılmadan önce uyuşmazlığın boyutunu netleştirir ve sulh görüşmelerine zemin hazırlar. Sicil ve şirket işlemleri açısından ise bu madde, şirket devrinde veya adres değişikliğinde aktifte yer alan inşaat ve tadilat sözleşmelerinden doğan hakların zamanında korunmasını sağlar. SicilAI olarak önerimiz, teslim tutanaklarının tarihli ve imzalı düzenlenmesi, gözden geçirme sonuçlarının yazılı kayıt altına alınması ve ayıp ihbarının noter ya da iadeli taahhütlü mektupla yapılmasıdır.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Açık ayıpların süresi içinde bildirilmemesi hâlinde eser kural olarak ayıpsız kabul edilmiş sayılır; iş sahibi bedelden indirim, onarım ve sözleşmeden dönme gibi haklarını kaybedebilir.
• Muayenenin yalnızca görsel bir incelemeyle sınırlı tutulması risklidir. İşin teknik özelliği gerektirmesi durumunda uzman desteği alınmazsa gizli ayıpların ispatı güçleşir.
• Bilirkişi incelemesi masrafı talep eden tarafa aittir; masraftan kaçınıp süreci uzatmak hem ek maliyet doğurur hem de hak düşürücü sürenin kaçırılmasına yol açabilir.
• Ayıp ihbarının sözlü yapılması ve yazılı kanıtla desteklenmemesi en sık karşılaşılan hatadır. Bildirim içeriği ve tarihi ispat edilemezse yüklenici, ihbarın süresinde yapıldığını reddedebilir.