# MADDE 1010
Yapı Halindeki Gemilerde Mülkiyet Devri

🔍 Bu Madde Ne Anlama Geliyor?

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 1010. maddesi, inşaatı devam eden ancak "yapı halindeki gemilere özgü sicil"e kaydedilmemiş olan yapı ve yapı paylarının mülkiyet rejimini düzenler. Kanun, bu yapıları, hiçbir sicile kayıtlı olmayan gemilerle aynı hukuki konuma sokar. Bilindiği üzere sicile kayıtlı olmayan gemilerde mülkiyet, taşınır eşya hükümlerine göre; yani yazılı bir satış sözleşmesi ve fiili teslim ile geçer. Bu kural, "yapı payları" için de aynen uygulanır. Başka bir deyişle, inşaat halindeki bir gemiye ortak olunması veya bu ortaklık payının devredilmesi de aynı usule tabidir. Bu madde sayesinde kanun koyucu, özel sicile kayıtlı olmayan yapıların ticaretini kolaylaştırmış; ancak mülkiyetin ispatı açısından tarafların özenli davranmasını şart koşmuştur.

💡 Ticari Hayatta ve Sicil İşlemlerinde Uygulaması

Diyelim ki bir tersane, inşaatı süren bir şilebi bir nakliye firmasına satacaktır. Eğer bu şilep "yapı halindeki gemilere özgü sicil"e kayıtlı ise, mülkiyetin nakli için sicil kaydının alıcı adına tescil edilmesi gerekir. Ancak çoğu zaman tersaneler bu sicile kayıt yaptırmadan üretim yapar. İşte bu durumda tarafların yazılı bir satış sözleşmesi düzenlemesi ve inşaat halindeki tekneyi alıcıya teslim etmesi yeterlidir. Teslim, teknenin bulunduğu havuzun veya tersane sahasının anahtarının devri gibi dolaylı yollarla da yapılabilir. Mülkiyetin üçüncü kişilere karşı ispatı için sözleşmenin tarih içeren şekilde noter onaylı veya tarihli belgeyle yapılması büyük önem taşır. SicilAI olarak bu tür satışlarda mutlaka sözleşmenin yanında, teknenin mevcut durumunu gösteren fotoğraflı bir teslim tutanağının da düzenlenmesini öneriyoruz.

⚠️ Dikkat Edilmesi Gereken Riskler

• Yapı halindeki geminin özel sicile kayıtlı olup olmadığı araştırılmadan işlem yapılırsa, mülkiyet hiç geçmemiş olabilir. Bu nedenle öncelikle gemi sicil kaydı sorgulanmalıdır.
• Sözleşme yazılı yapılmazsa veya imzalar tarih içermezse, alıcı mülkiyeti ispat edemez; üçüncü kişilerin haciz veya satış talepleriyle karşı karşıya kalınabilir.
• Fiili teslim gerçekleştirilmezse, mülkiyet devri tamamlanmaz. Sözleşme tek başına yeterli değildir.
• Yapı payı satışlarında, paylı mülkiyetin kapsamı açıkça belirlenmezse ortaklar arasında ihtilaf çıkar.
• Sicile kayıtlı olmayan yapılar üzerinde ipotek tesis edilemez. Teminat ihtiyacı için rehin hakkı ancak teslim koşuluyla kurulabilir.